قانون مالیات بر خانه‌های خالی
قانون مالیات بر خانه‌های خالی
امروزه قوانین مالیاتی یکی از منابع پر درآمد برای درآمد دولت‌ها است.
لازم به ذکر است تعیین مالیات ابزاری برای اجرای سیاست‌های عدالتی است و فشار اقتصادی را بر گروه‌های کم درآمد کاهش می‌دهد.
پس نتیجه میگیریم ویژگی‌های اصلی مالیات تحمیلی بودن، قانونی بودن و بلاعوض بودن آن میباشد.
مالیات اقسام مختلفی دارد که در این مطلب به قانون مالیات بر خانه‌های خالی خواهیم پرداخت.
قانون مالیات بر خانه‌های خالی چیست؟
چالش امروزه در سال‌های نه چندان دور قانون مالیات بر خانه‌های خالی است.
در این قانون مالیاتی ،کسانی که ملک خود را نمی‌فروشند یا که اجاره نمی‌دهند مشمول پرداخت این نوع مالیات به دولت می‌شوند.
این نکته را نیز باید در نظر داشت ، مالیاتی که به خانه‌های اجاره داده شده تعلق میگیرد خیلی کمتر از مالیات خانه‌های خالی میباشد.
هدف این قانون کم شدن قیمت اجاره و همچنین افزایش عرضه مسکن است. به همین دلیل باید تمام مالکان واحدهای مسکونی و مستاجران اطلاعات ملک خود را در سامانه‌ی ملی املاک و اسکان ثبت کنند.
در نتیجه با ثبت اینگونه اطلاعات تمامی خانه‌های خالی مشخص میشود و برای عرضه‌ی مناسب آن‌ها و ساخت مسکن جدید برنامه ریزی لازم انجام صورت میگیرد.
مقاله قوانین نصب دوربین در ساختمان ها چیست؟ را نیز مطالعه کنید.
زمان اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی
از تیر ماه 1400 این قانون اجرایی شده است .لذا مطابق این قانون پیش‌بینی میشود دولت مبلغ هفتصد و هفت میلیارد تومان برای خانه‌های فوق لوکس و همچنین مبلغ دویست میلیارد تومان برای خانه‌های خالی درآمد کسب نماید.
طرحی برای ثبت ملک در سامانه املاک نیز در نظر گرفته شده است که مطابق این طرح که مشوق سوت زنی نام دارد، هر شخصی با اطلاع دادن یا گزارش کردن خانه خالی، 5% مالیات متعلقه به آن خانه خالی را دریافت می‌کند.
لذا تمامی مالکان ملک خالی باید اطلاعات خود را تا 60 روز بعد از انتشار دستور نحوه ثبت اطلاعات که وزارت راه و شهرسازی ابلاغ می‌کند، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند.
قانون مالیات بر خانه‌های خالی شامل چه کسانی میشود؟
در تاریخ 05/09/1399 در مجلس شورای اسلامی قانون مالیات مستقیم بر خانه‌های خالی تصویب شده است در موارد زیر باید اجرا شود.
1- قانون مالیات مستقیم به واحدهای مسکونی تعلق میگیرد و واحدهای تجاری و اداری که خالی باشد شامل پرداخت این مالیات نمی‌شود.
2- در شهرهایی که جمعیت بیشتر از 100.000 نفر باشند مشمول قانون مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند. و در شهرهای با جمعیت کمتر از 100.000 نفر یا روستاهایی که مالک و بهره بردار خانه‌ها ثبت نشده باشد، حکم خانه خالی دارد ولی قانون پرداخت مالیات در آن کمی متفاوت است.
لازم به ذکر است در این موارد باید جریمه‌ای معادل با 20% مالیات سال اول یا 6 برابر اجاره‌ی ماهیانه پرداخت شود. به همین دلیل خانه‌های شهرهای با جمعیت کمتر از 100.000 نفر لازم است در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شود.
3- ملکی که در هر سال مالیاتی بیشتر از 4 ماه ساکن نداشته باشد. البته سال ساخت واحد مسکونی در تعیین مالیات خانه‌های خالی تاثیرگذار است.
نوساز بودن یا نبودن خانه‌های خالی :
الف: در صورتیکه که نوساز نباشد برای خالی بودن فقط به مدت 4 ماه مجاز هستند. درصورتیکه مالکیت خانه تغییر کند مالک جدید نیز مشمول این مهلت 120 روزه میشود.
ب: درصورتیکه نوساز باشد بعد از صادر شدن گواهی اتمام عملیات ساختمانی برای خالی ماندن فقط به مدت یکسال مجاز است و بیش از آن مشمول قانیات مالیات مستقیم بر خانه‌های خالی میشود.
ج: ملک های نوساز در پروژه‌های انبوه سازی برای خالی ماندن فقط به مدت 1.5 سال مجاز است.
نحوه‌ی محاسبه‌ی قانون مالیات بر خانه‌های خالی چگونه است؟
شیوه‌ی محاسبه‌ی قانون مالیات بر خانه‌های خالی به صورت زیر است:
برای محاسبه‌ی قانون مالیات‌های مستقیم باید از ماده 52 و 53 قانون مالیات‌های مستقیم استفاده کرد .
در این قانون آمده است ملک کمتر از 150 مترمربع که در تهران و مراکز استان اجاره داده شود از مالیات اجاره معاف هستند. در مورد شهرهای دیگر ملک زیر 200 متر مربع از مالیات اجاره معاف است.
در نتیجه اگر همین ملک به مدت 4 ماه خالی بماند شامل معافیت مالی نمی‌شود و میزان اجاره‌بهای واحد مبنای تعیین مالیات است.
طبق این قانون میزان مالیات بر اجاره در سال اول 6 برابر، در سال دوم 12 برابر، در سال سوم 18 برابر مالیات متعلقه محاسبه میشود.
اگر بخواهیم مالیات را به صورت مرحله‌ای تعیین کنیم ابتدا باید ارزش اجاره‌ی ماهیانه ملک بر اساس مترمربع مشخص شود و در مرحله‌ی دوم 25 درصد استهلاک ملک تعیین شود.
لازم به ذکر است این 25 درصد بابت هزینه‌ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به ملک از مبلغ مالیات کسر میشود.
برای مثال خانه ای که با مبلغ اجاره ی 10 میلیون تومان ماهیانه است مالیت آن را به صورت زیر میتوان محاسبه کرد:
در ابتدا 25 درصد هزینه استهلاک ملک از مبلغ اجاره ماهانه کم میشود:
10,000,000 * 25%= 2,500,000
10,000,000-2,500,000=7,500,000
سپس باید مبلغ اجاره پس از کسر استهلاک به صورت سالانه محاسبه گردد
7,500,000*12=90,000,000
در صورتی که مبلغ اجاره سالانه پس از کسر استهلاک کمتر از 50 میلیون تومن باشد، مالیات با نرخ 15 درصد محاسبه میشود. اما اگر در صورتی که مبلغ اجاره سالانه بیش از 50میلیون تومان باشد، مبلغ مازاد 50 میلیون تومان با نرخ 20 درصد محاسبه میشود.
جریمه‌ی عدم ثبت اطلاعات واحدهای مسکونی:
طبق قانون موجود مالکانی که اطلاعات خانه‌های خالی را در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نکنند جریمه می‌شوند.
در شهرهای زیر 100،000 نفر 20% جریمه برای کسانی که اطلاعات واحدهای مسکونی را ثبت نکرده‌اند در نظر گرفته میشود.
و اما در شهرهای بالای 100،000 نفر هم درصورتی که مالکی این کار را انجام ندهد یا باعث عدم تشخیص یا تشخیص اشتباه کارشناسان بشود طبق قانون علاوه بر پرداخت قانون مالیات مستقیم باید جریمه‌ای معادل با مالیات را نیز پرداخت کند .
دیدگاهتان را بنویسید