انواع سند ملک کدامند؟ [قسمت دوم]
در این متن ادامه انواع سند ملک کدامند؟ را برای شما عزیزان شرح داده ایم.
انواع سند ملک کدامند؟
سند ملکی تک برگ :
یکی دیگر از اسناد معتبر سند تک برگ میباشد .
سندهای قدیمی املاک معمولا به صورت دفترچه‌ای بودند و یا از چندین برگ تشکیل میشدند.
سند تک برگ نوعی جدیدتر و یا به عبارتی سند امروزی است که از سوی تمامی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته است.
این سند رسمی برخلاف نوع قدیمی با دست تهیه نمی‌شوند و در اصل با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک می‌رسد.
در سندهای تک برگ کروکی ساختمان و جزئیات دقیق‌تر از ملک قابل مشاهده میباشد.
یکی از مزایای این سند در مقابل سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجه‌ی اول اصالت و در درجه‌ی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن میباشد.
همچنین تک برگ بودن این سندها سبب نگه‌داری آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر شده است.
سند ملکی وقفی :
یکی دیگر از انواع اسناد ، سند ملکی وقفی است که مالکان ملک یا زمین یا هر چیز دیگری، آن‌ها را وقف کرده است.
اداره‌ی اوقاف این ملک‌ها رو به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل میکند و از آن‌ها اجاره می‌گیرد.
طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از اداره اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب می‌آید.
سند ملکی المثنی:
سند ملکی المثنی سندی است که اگر به دلایل مختلف نظیر دزدیده شدن سند، آتش سوزی و یا سیل و… سند رسمی ملک مفقود شده باشد،
صاحب ملک با در دست داشتن مدارک مورد نیاز باید درخواست سند رسمی المثنی دهد.
دریافت سند ملکی المثنی مراحل مختلفی دارد ولی در نهایت با تکمیل آن، سند رسمی المثنی برای صاحب ملک صادر می‌گردد.
سند ملکی عرصه و اعیان:
یکی دیگر از انواع اسناد سند ملکی عرصه و اعیان است. این نام برای متقاضیان خرید خانه در شهرهای بزرگی همچون تهران آشناست.
در شهرهای بزرگ بیشتر منازل مسکونی از نوع واحدهای آپارتمانی هستند که عرصه و اعیان دارند.
آپارتمان‌ها در زمینی به مساحت معین ساخته میشوند؛ سند عرصه، سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا میشود
سند اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته میشوند.
میزان دانگ با سهم هریک از صاحبان گونه سند ها برای عرصه بستگی به اندازه و متراژ اعیان آن‌ها دارد.
با درخواست از شهرداری‌ها و ادارات مربوطه می‌توان سهم خود از عرصه را مشخص کرد.
سند ملکی تفکیکی:
همانگونه که از اسم این سند هم پیدا است این سند معمولا برای ملکی میباشد که بین چند نفر تقسیم شده باشد و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام مجزا در قالب یک سند از هم تفکیک شده‌اند.
این گونه سندها مربوط به املاکی هستند که چندین نفر در مالکیت آن با هم شریک هستند و این سندها مسائل حقوقی مربوط به خود را دارند.
سند وکالتی:
سند وکالتی به سندی گفته میشود که به نام فرد یا افراد دیگری به عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی تنظیم شده باشد.
البته گاهی ممکن است به دلایل مختلفی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سوی یک نفر وکالت داشته باشند.
در اینگونه موارد باید وکالت آن‌ها به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای تمامی افراد نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد.
سند بنچاق:
در گذشته که نظام مدیریتی ثبت سند همانند امروزه به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌نوشتند.
سپس برای تأیید صحتشان، آن‌ها را نزد علما و افراد سرشناس که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌بردند.
این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود. به این نوع سندهای ملکی، اسناد بنچاق می‌گویند
که البته امروزه مانند سابق دیگر رواج ندارد اعتبار آن‌ها پس از تأیید صحت آن‌ها نزد مراجع قانونی پذیرفته است.
سند منگوله‌دار:
در واقع این سندهای منگوله‌دار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده‌اند.
پلمپ توسط اداره‌ی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد میشود که این موضوع صحت آن را تأیید میکند و آن را به یک سند رسمی ملکی قابل اطمینان تبدیل میکند.
در این گونه از سندها هیچ شک و شبهه‌ای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد.
سند ملکی رهنی
یکی دیگر از انواع اسناد سند ملکی رهنی میباشد این نوع سند در ازای وام خرید خانه و تسهیلات بانکی در رهن بانک نگه داشته میشود و این مسئله در خود سند هم قید می‌گردد .
منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نمیباشد؛ بلکه ً در خود سند قید می‌گردد که این سند تا تاریخ مشخصی در رهن بانک است. آنگاه سند به خریدار تحویل داده میشود.
اگر وام گیرنده نتواند در تاریخ مشخص وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.
دیدگاهتان را بنویسید