بازگشت به وبلاگ
انواع سند ملک کدامند؟

انواع سند ملک کدامند؟ [قسمت اول]

انواع سند ملک کدامند؟

در مقاله ای که مشاهده می کنید انواع سند ملک را برای شما عزیزان شرح داده ایم.

نام‌ انواع سند های ملکی به کرات به گوش شما خورده است؛ اما شاید برای برخی از اشخاص ماهیت وجودی سند به درستی روشن نباشد.

آیا ملکی که خریداری کرده‌اید دارای سند معتبر میباشد آیا با ساز و کار قانونی انواع سند ملکی آشنایی دارید؟

آیا می‌دانید با توجه به تفاوت سند رسمی و عادی، مسائل حقوقی و قضایی آن‌ها باهم فرق دارد؟ سند مشاع چیست؟ سند ملک به چند دسته تقسیم میشود ؟

لازم به ذکر است که قبل از شروع هرگونه معامله خرید و فروش، بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ها آشنا باشید.

دقت کنید با اطلاعات ناکافی یا ناقص وارد معامله‌ای ناامن نشوید چون بعد از وقوع این اتفاق، برای حل مشکل خود باید به مراکز قانونی و قضایی مراجعه نمایید.

امروزه از مهم‌ترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه در تهران یا سایر شهرستان‌ها با آن مواجه می‌شویم، سند ملک و صحت آن است.

سند ملکی اقسام مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارا است. اگر نسبت به آن‌ها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است

مقاله وظایف مدیر ساختمان را نیز مطالعه کنید.

بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد. با کلیک روی هر کدام از هناوین زیر به بخش مربوطه هدایت می‌شوید:

 

سند رسمی چیست ؟

در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی در تعریف مغهوم سند آمده است که سند شامل هر نوشته كه در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.

کلمه سند در لغت نامه‌ ی فارسی به معنی نوشته‌ای که وام یا طلب شخصی را معین سازد یا مطلبی را اثبات کند؛ تعریف شده است.

برای مفهوم دقیق اسناد رسمی باید به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی مراجعه نمایید که در مفهوم آن آمده است اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن ها، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند؛ رسمی است.

در ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی در مورد تعریف سند عادی آمده است که غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷، سایر اسناد، عادی است.

 

 

انواع سند ملک که عبارتند از:

  • سند مشاع
  • سند شش دانگ
  • سند مفروز
  • سند منگوله دار
  • سند تک برگ
  • سند اعیان
  • سند عرصه
  • سند وقفی
  • سند ورثه‌ای
  • سند المثنی
  • سند معارض
  • سند شورایی
  • سند وکالتی
  • سند بنچاق
  • سند رهنی

 

سند ملکی مشاع

سند مشاع یکی از انواع سند رسمی در کشور میباشد .

کلمه مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند مواقعی استفاده می‌شود که چند شخص مالک یک ملک باشند .

یا به عبارتی دیگر سند مشاع به سند ملکی گفته می‌شود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژه‌ی مشاع از اشاعه می‌آید.

در نتیجه در سندهای مشاع هر یک مالکین بخشی از یک ملک را صاحب می‌باشند و هر یک سند رسمی در اختیار دارند. در واقع ملک مشاع ملکی است که همه‌ی شرکاء در تمام آن با هم شریک میباشند.

از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده‌تر از سندهای غیرمشاع است. برای خرید اینگونه ملک‌ها بهتر است قبل از هرکاری تحقیقات کامل و جامع در این زمینه انجام داده شود.

 

سند ملکی شش دانگ

به سندی که فقط مربوط به یک شخص باشد،آن را سند شش دانگ می نامند. اینگونه سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است.

کلمه‌ی 6 دانگ به معنای 6 جهت است و منظور از 6 دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین میباشد.بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت کامل صاحب سند نسبت به ملک مربوطه است.

مسائل حقوقی در مورد این نوع سند بسیار کم است

سند ملکی مفروز

واژه ی مفروز در سند در مقابل مشاع استفاده می‌شود. مفروز از نظر قانون ثبتی معنای جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد.

اگر چند شخص یک سند مشاعی را داشته باشند، هر یک از این افراد بخواهد سهم خودش را از این ملک جدا کرده و به صورت مجزا بر روی آن ساخت و ساز انجام دهد،باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی صاحبان میان آنان افراز شود.

در بین انواع سند موجود در کشور، سند مفروز یکی از پیچیده‌ترین سند در نوع خود است.

به اشتراک بگذارید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

بیست − چهارده =

بازگشت به وبلاگ